Kötelező lesz az energiatanúsítvány használt lakások eladásakor is

2012. január 1-én életbe lép a rendelet

Szerző: Vértesy Mónika
2011-10-14

Mire jó az energiatanúsítvány és melyik kategória mit jelent? Milyen változások várhatóak jövőre? Kinek a dolga lesz a tanúsítvány elkészíttetése? Hol keressem a tanúsítvány elkészítésére jogosult szakértőket és mi alapján válasszak közülük?

Mire jó az energiatanúsítvány?

Az épületek energetikai minőség szerinti tanúsítása több célt is szolgál:

- tájékoztatást ad arra vonatkozóan, hogy az épület megfelel-e a hatályos épületenergetikai szabályoknak vagy sem

- összemérhetővé teszi a különböző épületeket

- meghatározza az energiafogyasztást és ezáltal becsülhető a fűtés és melegvíz készítés költsége is

Mit jelent a C kategória?

Mindez egy kb 10 oldalas dokumentum, aminek a leglátványosabb eleme az úgynevezett energiacímke, ami egy skálán ábrázolja, hogy a tanúsított épület a minimum követelményekhez képest hol helyezkedik el. C kategóriásak a még éppen megfelelő energetikai minőséget képviselő épületek. Ami ennél jobb, korszerűbb, az A+, A vagy B kategóriás, a másik irányba pedig egészen I betűjelzésig folytatódik a skála.

A+	<55 %	Fokozottan energiatakarékos
A	56- 75 %	Energiatakarékos
B	76- 95 %	Követelménynél jobb
C	96- 100 %	Követelménynek megfelelő
D	101-120 %	Követelményt megközelítő
E	121- 150 %	Átlagosnál jobb
F	151-190 %	Átlagos
G	191- 250 %	Átlagost megközelítő
H	251- 340 %	Gyenge
I	341 % <	Rossz

Milyen adatok kellenek a tanúsítvány elkészítéséhez?

A számítás elkészítéséhez pontos tervekre van szükség, ismerni kell hozzá a méreteket, a szerkezetek pontos fajtáját és a gépészeti rendszert. Egy új épület tervezésekor ez adott, használt lakásoknál azonban sokszor nincsenek jó tervek, így helyszíni felmérésre is szükség lehet. A számítás módszerét a 7/2006 TNM rendelet pontosan meghatározza, attól eltérni nem lehet. Más kérdés, hogy egyelőre senki nem ellenőrzi a számítások helyességét. Jövőre ez is változni fog, mint ahogy az épületenergetikai követelmények is szigorodni fognak! A Magyar Mérnöki Kamara vitafórumain mi magunk is ott voltunk és javaslatokat tettünk, lássuk milyen változások várhatóak 2012-ben:

Hogyan fog változni az épületenergetikai szabályozás 2012-ben?

Milyen tényezők határozzák meg az energetikai minőséget?

A legfontosabb tényezők:

- épület tájolása

- benapozottság

- épületszerkezetek (falak, nyílászárók, padló, tető) minősége

- épület formája (felület/térfogat arány)

- gépészeti rendszer hatékonysága

Új épületekre eddig is kötelező volt

A tanúsítvány elkészíttetését a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet írja elő. Új építésű épületekre 2009 óta kötelező a tanúsítás (a használatbavételhez kell!), így a szakmának nem újdonság a téma.

A laikusoknak annál is inkább! Lehetséges az is, hogy valaki most építtetett házat magának és mégsem találkozott a tanúsítvánnyal, mert - hiába kötelező már majdnem 2 éve- nem minden önkormányzat kérte a dokumentumot a használatbavételi engedélyezési eljáráskor.

Használt ingatlanokra eddig önkéntes volt a tanúsítás, 2012. január 1-től azonban nincs mese, annak is tanúsítványt kell készíttetnie egy arra jogosult szakértővel, aki el szeretné adni ingatlanát, vagy 1 évnél hosszabb időre bérbe adja azt!

A képre kattintva megtekinthető egy tanúsítvány összes lapja!

Ki tanúsíthat?

A tanúsítványt csak képzett, megfelelő jogosultsággal rendelkező szakértő állíthatja ki. A jogosultak névsorát megtaláljuk a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében. Melyik cím jó hozzá?

A névjegyzékben a következő szakterületre bejegyzett ezer szakember valamelyikét keressük, csak ők készíthetnek tanúsítványt!

- Épületek energetikai tanúsítása - (TÉ)- Energetikai tanúsító

- Épületek energetikai tanúsítása - korlátozásokkal- (ENt-SzK)- Energetikai tanúsító

- Épületek energetikai tanúsítása szakértő - teljeskörű- (ENt-SzK)- Energetikai tanúsító

Az é z s é-nél mi magunk is foglalkozunk tanúsítással. Referenciáinkról, módszereinkről és árainkról a tanúsítás oldalon tájékozdhatsz.

Egy jó tanúsítvány erősíti az alku pozíciót!

Érdemes olyan- a neten is megtalálható, referenciamunkákat is felmutató- cégekre bízni a tanúsítást, akinek munkájában a lakásunk után érdeklődő vevőjelölt is megbízik majd. Ezentúl nem kell rezsiszámlára hagyatkoznunk, ha lakásvétel előtt állunk. Eladóként pedig magabiztosabban ülhetünk a tárgyalóasztalhoz, ha a tanúsítvány is alátámasztja lakásunk megfelelő minőségét.

Pályázatokhoz is kell a tanúsítvány!

Az energetikai korszerűsítéseket ösztönző pályázatok alapeleme a tanúsítvány. Sajnos azonban a pályázati kiírások és pontos követelmények időről időre változnak, ezért érdemes a tanúsítótól a háttérszámításokat is elkérni, hogy később mást is megbízhassunk a pályázathoz szükséges energetikai minőségigazolás elkészítésével és ne kelljen teljesen duplamunkát végeztetnünk valakivel.

tovább az energetikai tanúsítás oldalra