Engedélyezési Terv - Ajánlatkérés
Sokan amikor vesznek egy telket és elkezdenek álmodozni, hogy mit lehet rá építeni, felkeresnek egy építészt, hogy tervezze meg ÁLMAIK HÁZÁT. Ahhoz, hogy egy személyre szabott árajánlatot tudjon adni egy építésziroda általában alábbi adatokra van szüksége:
Adottságok
- - Telek: cím, helyrajzi szám, méret, térkép másolat, tulajdoni lap, fotók
- - HÉSZ: helyi szabályozási terv (mi szerezzük be az első találkozó előtt)
Építtető igényei
- - Kik fogják lakni a házat? pl. Apa, Anya, 3 gyerek, kutya, stb.
- - Főépület vagyis a családi ház paraméterei: össz. hasznos alapterület, helyiségek kb. méretei, megnevezése, szintek száma
- - Melléképületek: garázs, kerti tároló, kiülő, medence, vendégház, stb.
- - Épület stílusa: pl. minimál, mediterrán, hagyományos, soktornyos????, stb. – leírás, mintafotók, hangulatképek olyan házakról amik tettszenek
- - Bekerülési összeg: itt nagyon fontos, hogy az elképzelések és a pénztárca találkozzon
- - Egyéb infó: mint pl. energiahatékonyság, preferált fűtés (főleg, ha nincs meg minden közmű), árnyékolás, stb.
Az ajánlatadás
Az építész iroda vagy az adatok alapján kiállít egy ajánlatot egy bizonyos tervcsomagra vagy behívja az ügyfelet egy személyes találkozóra, mivel itt többet tudhat meg mindkét fél egymásról.
Fontos a személyes benyomás, a Tervező Iroda eddigi referenciái és az adott ajánlat tartalma.
Az ajánlatnak alábbiakat kellene tartalmaznia, ha nem, külön rá kell kérdezni, hogy benne van-e az árban:
- - Személyes konzultációk
- - Telekbejárás
- - Telek, meglévő építmények felmérése (tervező által)
- - Építészeti vázlattervek, koncepciók
- - Egyeztetések a hatóságokkal
- - Egyeztetések a tervezéshez szükséges szakági tervezőkkel
- - Alaprajzok, metszetek, nézetek, rétegrendek
- - Ma már szinte elengedhetetlen a színes, építési anyagokat tartalmazó látványterv
- - Statikai koncepció, leírás
- - Gépészeti koncepció, leírás
- - Energetikai számítás
- - Engedélyezési eljárás lebonyolítása: feltöltés az ÉTDR rendszerre, engedélyeztetés nyomonkövetése, esetleg a kézhezvételnél segítség a jogerősítésben
- - Bekerülési költségek becslése
Amit a tervezési ajánlat nem szokott tartalmazni:
- - Telek felmérése geodéta által, javasolt meredek, nem egyszerű terepviszonyoknál, egyes esetekben a hatóság előírhatja)
- - Talajmechanika (szükséges lehet nem egyértelmű talajviszonyoknál, folyó, tóparton lévő telkeknél, stb.)
- - Illetékek
-
Opciók, amiket külön lehet kérni (nem minden irodában van ezekre lehetőség):
- - Sétálós modell (bejárható ház)
- - Benapozási modell
- - Belsőépítészeti koncepció, bútorozás
- - Makett
Az engedélyezési tervezés menete
Az aláírt szerződést követően az Építész Iroda nekiáll a kapott adatok alapján felvázolni egy alaprajzot, esetleg mindjárt egy háromdimenziós modellt, amit megküld az ügyfélnek, hogy jelezze vissza, hogy mely elemek felelnek meg, hol szeretne módosítani.
Van olyan, hogy rögtön stimmel minden, de természetesen az sem ritka, hogy ha 2-3 vázlat is készül. Találkoztunk olyannal is, aki a már elfogadott koncepciót megváltoztatta, mivel hirtelen meglátta Álmai házát és olyanra módosítatta a terveket.
Az é z s é-nél ezek a változtatások természetesen benne vannak az alapárban, ezt is érdemes előre megbeszélni a Tervezővel, hogy kinél mennyi változatot tartalmaz az ajánlat.
A tervezés menetéről bővebben alábbi oldalunkon kaptok információkat: A családi ház tervezési menete...
Az engedélyezés időtartama
A tervezés időtartama irodafüggő, nálunk általában azt tudjuk mondani, hogy a szerződés aláírását követően elkezdjük a tervezést és az első vázlatterv kb. 2 héten belül megvan.
Ilyenkor egy további 4-6 hét telik el, míg a végleges koncepció kialakul, ez az építtetőtől függ, melyik terv az, amire végül is rábólint. Ezt követően készülnek el az engedélyezéshez szükséges tervek, dokumentációk, mely további 2-4 hétbe telik.
Az é z s é –nél az ügyfelek továbbra is a régi engedélyezési eljárásnak megfelelő tervcsomagot kapják, mivel az új törvény alapján szükséges tervek szerint nem lehet megépíteni egy 300 m2 alatti családi házat.
Ezek a tervek alapul szolgálhatnak a kivitelezésnek is, természetesen erősen javasoljuk a Kiviteli Terv elkészítését is, melyről részletesebben a következő cikkünkben írunk.
Építés megkezdése
Az új törvény szerint a bejelentési dokumentáció benyújtását követően akár 15 nap múlva el lehet kezdeni építkezni (300 m2 alatti családi házaknál).
Árak
Hát itt igen eltérőek tudnak lenni az ajánlatok irodáról irodára. Természetesen az ár függ az ház méretétől, típusától, a telek adottságaitól és a szolgáltatások tartalmától és minőségétől.
Míg egy átlagos 120 m2-es családi ház engedélyezési tervét egy vidéki tervező, aki otthonról dolgozik 200-300.000 Ft-ért elkészíti, addig ugyanezért egy fővárosi neves irodánál akár 1.5 – 2 millió Ft-ot is elkérnek. A kamarai díjszámítási táblázat szerint egy ekkora ház koncepció és engedélyezési terve kb. 700.000 Ft-ba kerülne.
Az é z s é építész iroda személyre szabott árajánlatot ad minden építtetőnek, egy ilyen méretű ház tervezése nálunk 600.000 Ft körül mozog.