4 tagú család, kicsi telek

Mekkora és milyen elrendezésű legyen a ház?

Szerző: Tóth Gergely, Vértesy Mónika
2011-12-19

A gödi családi ház megrendelői alapvetően alápincézett földszintes családi házat szerettek volna, sok-sok változat után azonban egy tetőtérbeépítéses elrendezés bizonyult a legjobbnak, ennek a háznak az engedélyezési terveit fogjuk elkészíteni januárban. Így a kivitelezés költségei ésszerűbbek lesznek és egybefüggő kert is marad.

Azért is gondoljuk, hogy a futó munkáink közül ezt érdemes részletesebben is bemutatni, mert egy teljesen átlagos megbízásról van szó. A 4 tagú család szokványos funkcionális igényekkel keresett meg minket, szeretnének egy tágas nappali-étkező-konyha helyiséget és három hálószobát, valamint az ezekhez méretben illeszkedő kiegészítő helyiségeket.

Telek adottságok

A telek mérete 560 m2, szélessége 16 m, vagyis aránylag keskeny, hosszúkás a rendelkezésre álló terület. A helyi építési szabályzat oldalhatáron álló beépítést ír elő, 1,5 métert el kell hagyni az oldalhatáros oldalon. Ez azért is lényeges, mert erre a homlokzatra csak nagyon pici nyílászárókat lehet betervezni. A ház másik oldalán lévő oldalkert mérete minimálisan 3m. A maximális építménymagasság: 4,6 m, vagyis átlagos 2 szintes épületet nem lehet rá építeni. A telken van 10 db nagyméretű fenyő, amit lehetőség szerint meg szeretnénk megmenteni. A tájolása kedvező, az utcai homlokzat az északi, a hátsókertre néző a déli.

Az első rajzokat még földszintes épületre készítettük, íme két látványterv:

Miért nem lesz pince?

A pincében viszonylag kevés funkció valósult volna meg, ezért a részbeni alápincézés merült fel. Az alapok lépcsőzése és a pince szigetelés relatív bonyolultsága, valamint a várható többletköltségek miatt hamar elvetettük az alápincézést. Tehát az eredetileg pincébe szánt gépészet és tároló helyiség is a földszintre került.

Tetőtérbeépítés mellett döntöttünk

A földszintes kialakítással az volt a probléma, hogy a kis telekből túl nagy területet foglalt volna el. A telek 30 %-ban beépíthető, ezt majdnem kimerítette volna, és ami a nagyobb baj, hogy a kertből nagyon kevés egybefüggő terület maradt volna. Emiatt végül a 4,6 m-es építménymagasságot maximálisan kihasználó tetőtér beépítés mellett döntöttünk. A földszint 73 m2, a tetőtér 57 m2 nettó alapterületű.

Ez klasszikus elrendezésben valósul meg, a földszinten nappali-konyha-étkező funkciók kapnak helyet, zuhanyzós wc-vel, és a szükséges gépészeti helyiséggel, az emeleten pedig a hálószobák fürdővel, és gardróbbal. A tervezett ház a telek tájolása miatt kicsit más elrendezésben, és építészetileg más köntösben valósul meg, de funkcionálisan szinte azonos a minta passzívházunkkal.