Egy mediterrán házat szeretnék! – gondolja Minta Mihály a számítógép előtt ülve. Rákattint a KOSÁRBA HELYEZÉS gombra, majd a TOVÁBB A FIZETÉSHEZ gombra. Beikszeli a kedvezményeket: kupon kód, ingyenes szállítás 10 millió Ft felett, CSOK, 5% os ÁFA és online fizet.
Boldogan mutatja a vásárlásról szóló visszaigazoló e-mailt feleségének:
Ha ilyen egyszerű lenne, honlapunkon megnyitnánk a webáruházunkat mi is...
A valóságban leendő házunk egy süteményhez hasonlít. Először is kell hozzá egy recept - a terv. A terv még mintaház esetében is egyedi igényekre formált recept: túrós vagy gyümölcsös, mazsolával vagy anélkül. Megkapjuk a receptet, be kellene szerezni a hozzávalókat - beépítendő anyagok és mennyiségek: 25 dkg cukor, 5 tojás, 40 dkg liszt.
Ha elmegyünk néhány boltba, az egyikben 28 Ft a tojás, a másikban 35, a harmadikban meg 40. De ahol a legolcsóbb a tojás, ott a legdrágább a liszt. Minden boltot végigjárni képtelenség. És az sem mindegy, mikor vesszük, mert az árak a legkevésbé állandóak. A liszt lehet „A” vagy „B” vagy „C” márkájú és mind különböző árú, hiába búzából van és fehér.
És a felsorolásban még csak 3 hozzávalót említettem. A ház nem három hozzávalóból áll és nem is tízből. A boltok száma sem egy, nem is kettő. Kivitelező és kivitelező sem dolgozik azonos áron.
Ha az ár ennyi tényezőből áll össze, az volna a csoda, ha fix lenne.
Egy egyszerűbb ház esetén ritkán készül kiviteli terv, így van ez a mintaházaink esetének többségében is. Ekkor a kivitelező a bejelentési/engedélyezési terv alapján az egyes részletek tekintetében saját szakértelme és tapasztalata alapján fog eljárni, megoldást találni.
Összegzésképp, mitől függ az ár, ha látszólag mintaház és mintaház ugyanaz, vagy mégsem?
- telek tájolása, megközelíthetősége, terepadottságok, talajviszonyok (pl. lemezalap szükséges)
- anyagválasztás (típus, márka, pl. nyílászáró anyaga, üvegezésének rétegszáma)
- beszerzési hely
- szállítási költség
- munkadíj
- kivitelező egyéni megoldásai
- gépészeti berendezések (a rendelkezésre álló/hiányos közművesítettséghez igazodó megoldások, többféle fűtési mód, stb.)
- kényelmi kiegészítők (pl. motoros árnyékolók, teraszlefedés mérete, klimatizálás)
- ház körüli tereprendezés, járda és gépkocsi beálló burkolatok