Az építkezés bejelentése...

avagy az az útvesztő, amin át kell vergődnie mindenkinek, aki 50 000 000 Ft-nál nagyobb értékű házat épít

Szerző: Tóth Zsolt, Vértesy Mónika
2009-07-02

Hogyan állapítják meg az ingatlan értéket?Melyik hatóságoknak és hogyan kell bejelenteni az építkezést? A bejelentés tényleg az építtető feladata? Törvényszerű, hogy ilyen bonyolultnak kell lennie?

Módosult a jogszabály...

A 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet helyett ma (2010. 05. 10.) már a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet rendelkezik az építőipari kivitelezési tevékenységről. A hatályos változatot mindig a magyarorszag.hu-ról érdemes letölteni.

" 29. § (1) Az Étv. 39/A. § (4) bekezdése szerint az építőipari kivitelezési tevékenység tervezett megkezdésére irányuló bejelentését az építtető

a) az építésügyi hatósági engedélyhez kötött és az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló jogszabály szerint számított, 50 millió forint számított építmény-értéket meghaladó...

...építési tevékenység esetén a kivitelezés tervezett megkezdése előtt tíz munkanappal nyújtja be a (2) bekezdés és a 4. melléklet szerinti tartalommal az építésfelügyeleti hatósághoz."

Innen letölthető pdf formátumban a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 4. melléklete, ami tartalmazza, hogy mi mindent kell bejelenteni.

> bruttó 357 m2

A 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet VI. fejezete rendelkezik arról, hogy az építtetőnek előzetesen be kell-e jelenteni az építési tevékenység megkezdését vagy elég utólag. A döntő tényező az épülő ingatlan számított értéke. Amennyiben az ingatlan számított értéke ~~30 millió~~ 50 millió forint alatt van akkor elég utólag, azaz a tervezett építőipari kivitelezési tevékenység megkezdését és az építési napló megnyitásának napját követő öt munkanapon belül az építésfelügyeleti hatóságnak bejelenteni. Ha e fölött van akkor olvassa tovább a cikkünket és minden kiderül, legalább is reméljük. De mi az a számított érték és hogyan állapítják meg? Ennek kiderítéséhez az építési bírságokról szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendeletben kell elmélyednünk. Az első mellékletben szereplő táblázat alapján legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazó családi-, üdülő-, hétvégi ház esetén 140 000 Ft/m2 (a bruttó, azaz határoló szerkezetekkel együtt mért területet veszik figyelembe) az ingatlan számított értéke és így 357 m2 a bűvös szám, ami alatt jelentős fáradságtól kíméljük meg magunkat. Vagy a kivitelezőnket? Mindenesetre a papírokat aláírnia az építtetőnek kell. Többlakásos, társasházi, telepszerű közösségi lakóépületeknél 160 000 Ft-ot állapít meg a rendelet bruttó négyzetméterenkénti számított értéknek. Hiába nem éri el az épület a 50 millió Ft-os értéket, ha érvényesek rá közbeszerzési eljárás szabályai, akkor mindenképpen előzetesen kell bejelenteni az építkezés kezdtetét, de a közbeszerzés nem a családi házakra jellemző műfaj, úgyhogy ezzel most nem is foglalkozunk bővebben.

Bejelentés az Építésfelügyeleti hatóságnak

A ~~290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet~~ 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 4. mellékletét kell kitölteni (nemcsak kezdéskor, hanem adatváltozáskor is!) és az építésügyi hatóság építésfelügyeleti osztályára postázni vagy ezt kiváltva van lehetőség az elektronikus ügyintézésre is: http://www.bfkh.hu/epitkezes/index.php

Félreértés ne essék a játék nem magáért az építési engedélyért megy, ekkorra annak már birtokában vagyunk és az engedély adatait is meg kell adnunk, itt már csak plusz köröket futunk. És a neheze még hátra van! Az építési engedély kérelmezéséről külön cikket fogunk írni.

Bejelentés az APEH-nak

Az APEH területileg illetékes szervéhez is be kell nyújtanunk egy bizonyos 0709-es formanyomtatványt. Ennek kitöltése idegölő mutatvány, először ugyanis installálni kell egy Abev nevű programot és csak ezután lehet letölteni magát a nyomtatványt. Feltesznek idétlen kérdéseket arra vonatkozóan, hogy vajon internet kapcsolattal rendelkező vagy anélküli gépről dolgozunk-e, ennek értelmére nem jöttünk rá, mivel ígyis-úgyis postázni kell majd a végterméket.

Az egész bejelentési közelezettség hátterében az áll, hogy az APEH ellenőrizni tudja, hogy van-e az építettőnek annyi igazolt bevétele, amilyen összegben építkezni szeretne. Aki azonban kevesebb összeget tűntet fel, mint a valós, annak sem kell félnie, mert magánszemélyek nem kötelesek ÁFÁ-s számlával igazolni a költségeiket, hacsak nem vettek fel szocpolt vagy államilag támogatott banki hitelt.

Nyomtatás

Installáltunk, letöltöttünk és kitöltöttünk, de mégsem lehet teljes a megelégedettségünk, mivel még hátra van a nyomtatás. Szerencsésebb esetben nyomtató is van telepítve a gépünkhöz és akkor nincs gond. Ha viszont nincs, akkor a dokumentumot először pdf file-lá kell alakítani (pl Primo PDF-konverterrel), hogy a nyomtatóhoz kapcsolt gép (amin nincs Abev program) is felismerje a dokumentumot. És akkor a nyomtatást követően elzarándokolhatunk a postára.

Ügyfélkapu

Valamelyest egyszerűsödik az eljárás, ha regisztrálva www.magyarország.hu ügyfélkapu szolgáltatására elektronikus formában küldjük el a 0709-es nyomtatványt, ehhez azonban személyes adatokat kell megadnunk, aminek lehetőségét egyből ki is zárhatjuk, ha más helyett intézzük az ügyet.

Felhívtam az APEH-ot, hogy kiderítsem vajon az ügyfélszolgálati irodákban készhez vehető-e a már kinyomtatott, kitöltésre váró rettegett 0709-es nyomtatvány. Hosszas tanakodás után azt a választ kaptam, hogy nem hiszik... esetleg nézzem meg nyomtatványboltokban.

A 0709-es nyomtatvány, amit az APEH-nak kell benyújtani:

Az építkezéssel és az építőipari tevékenységgel kapcsolatos jogszabályokat összegyűjtöttük. Igyekszünk követni a jogszabály-változásokat, de azért az állandóan aktuális állapot közléséért felelősséget nem tudunk vállani.

Kivitelezés főoldal