Tervezés és kivitelezés Ausztriában II.

Hogyan lehetek háztulajdonos a határon túl?

Szerző: Pataki Réka

2015. február 13.

Telekvásárlás

A telek ár Ausztriában is, mint nálunk, helytől függ. Míg az egyik faluban már 5€/m2-ért vesztegetnek telkeket, amiről alábbi cikkünkben is írtunk: Olcsó telkek Ausztriában, máshol 500€/m2 is lehet a telekár négyzetméterenként. Érdemes annak is utánajárni, hol ad a város vagy a megye támogatást. Az é z s é akár a telek kiválasztásában is segít szaktanácsadással, beépíthetőség felülvizsgálatával.

  
            Telkek Poppendorf-ban: 5 € / m2       Telkek Maria Enzersdorf-ban: 650 € / m2
 

Tervezés, engedélyeztetés

Ha már megvan a telek, felülvizsgáljuk a megyei és helyi szabályozást és összevetjük az osztrák építési törvénnyekkel. Egyeztetünk az osztrák hatóságokkal, közművekkel, szakértőkkel.

Ha kész és elfogadott a koncepcióterv, összeállítunk egy engedélyezési terv csomagot, tervekkel, műleírással, energiatanúsítvánnyal. Az eljárás hasonló, mint Magyarországon, az ügyintézők készségesek, segítenek és az engedély is általában rövid időn belül kiadásra kerül. 
Engedélezési Terv Családi Ház Tadtenban (Burgenland) 

 

Hosszabb engedélyezési folyamatra a kisebb községben kell számítani, ugyanis itt nincs építésügyi szakértő a helyszínen és csak hetente, kéthetente van szaktanácsadás a hivatalban.

Az é z s é már több házat is engedélyeztetett Ausztria különböző megyéiben, megvan a jogosultsága és a szükséges felelősségbiztosítása.

 

Kivitelezés előkészítése

Javasoljuk a költségvetés kiírás készítését, ezt akár a Tervező, akár a Kivitelező is elkészítheti. Kiviteli Terv is javasolt, Ausztriában nincs előírás erre, nálunk bizonyos méretű családi házaknál előírás, erről már olvashattatok alábbi cikkünkben: Kell-e kiviteli terv a családi házakhoz?

 

Kivitelezés

Ha megvan az engedély és bele szeretnénk vágni az építkezésbe, érdemes eldönteni, hogy magyar vagy osztrák kivitelezővel szeretnénk-e építtetni a házat. Magyar Kivitelezőknek az az előnye, hogy még mindig olcsóbban dolgoznak, mint az osztrákok és általában teljes körűen elvállalják az építkezést, míg osztrák kivitelezők gyakran csak munkarészekre adnak ajánlatot. És nem éppen hátrány a kommunikáció, magyar Kivitelezővel könnyebb megértetni mit szeretnénk, mint az ékes tájszólású osztrák építésvezetővel.

                            é z s é Bécsben   é z s é Mogersdorfban
 

Ausztriai munkavégzés

Sokan felteszik alábbi kérdést a kivitelezési ajánlat kézhezvételét követően: 

Ha magyar céggel építtetek, miért lesz drágább a házam Ausztriában,

mint ha ugyanaz a ház Magyarországon épül fel? 

Az EU-ban szabad a munkavégzés, de ez nem azt jelenti, hogy nincs szabályokhoz kötve. Ahhoz, hogy egy magyar Kivitelező cég Ausztriában dolgozhasson, alábbi feltételeknek kell teljesülnie:

- minden kinn dolgozó munkásnak rendelkeznie kell az OEP által kiadott A1-es igazolással 

- Ausztriai jogosultság beszerzése építőipari tevékenységre a BMWFW-nél (gazdasági hivatal).

Az engedélyt ingyen adják ki, de csak akkor, ha van cégünknek felelősségbiztosítása, melynek éves biztosítási díja 1,5 millió Ft körül van! 

- bejelentés a ZKO-nál (központi hivatal), a BUAK-nál (építőipari szabadságpénztár)

Mikor, hol, mit, hányan dolgoznak, a BUAK minden Ausztriában ledolgozott nap után kb. 30-40 € -t kér fejenként, mint szabadságpénz.

- Magyarországon a kinti minimálbér (2.000 – 2.500 € bruttó) után kell fizetni a járulékot

- továbbá a munkások bérezése is magasabb, mint Magyarországon

- az építkezésen természetesen minden fenti papírnak, igazolásnak ott kell lennie két nyelven

Ezen felül többletköltséget jelent magyar Kivitelezők számára a szállás, ellátás és az ide-oda utazás költsége, ami egy átlagos családi ház építésénél kb. 1,5 millió Ft plusz költség
 
A kivitelezéshez az anyagokat többnyire Magyarországon belül szerezzük be, mivel jobb áron tudunk a legtöbb építőanyaghoz hozzájutni, ellenben magasabb szállítási költséggel kell kalkulálni. 
 
Ezért kerül többe egy családi ház kivitelezése Ausztriában, mint Magyarországon, de még mindig jutányosabb magyar céggel kiviteleztetni. 
 
Az é z s é utánajárt, hogy az osztrák cégek milyen áron dolgoznak.

 

Árak

 
Generálkivitelezés ára Ausztriában, hagyományos családi ház, kulcsrakész átadás 
 
osztrák cég: 1.800 € -tól / m2 nettó hasznos alapterület
é z s é:         1.250 € -tól / m2 nettó hasznos alapterület


Az átadás

A ház elkészültét követően „készrejelentést” kell tenni az illetékes hatóság felé, cégünk segít beszerezni a használatbavételi engedélyhez szükséges dokumentumokat és garanciát vállal a kivitelezésre. Referenciaházaink megtekinthetőek a honlapunkon. 

 

Kulcsrakész házaink Ausztria

Szívesen segítünk mindenkinek, aki már Ausztriában él és saját házat szeretne vagy most tervezi a kiköltözést vagy egyszerűen befektetés szempontjából Ausztriában szeretne építkezni.