Nagy érdeklődés övezte a szocpol (lakásépítési támogatás) visszavezetését az év elején. Azonban nem a régi formájában tért vissza a félszocpollal együtt, hanem csak az új lakások és építkezések piacára korlátozódva. Nem vehetünk belőle használt lakást, csak új építésűt, illetve ha van rá lehetőségünk, akkor építhetünk egyet saját magunknak. Ez lényegében az építési beruházásokat hívatott serkenteni, de így nagyon sokan kiestek a támogatottak köréből.

Ugyanakkor jó pontként említhető a rendszerrel kapcsolatban, hogy az energetikailag jobb osztályba tartozó épületek vásárlását és építését serkentheti. Na, de lássuk a részleteket!

A támogatott lakáscél meghatározása

Alapvetően két esetben igényelhetünk szocpol támogatást.

• új házat szeretnénk építeni: Ebben az esetben az építeni kívánt ingatlan építési engedélye 2010.január 1-jét követően lett kiállítva és „B” vagy annál jobb energetikai minősítéssel rendelkezik majd.
• új lakást szeretnénk venni: Új lakásnak az minősül, ha a lakásra kiadott használatbavételi engedély 2010. január 1-je után lett kiállítva és a lakás „B” vagy annál jobb energetikai minősítéssel rendelkezik.

A támogatás mértéke

A támogatás összege függ a gyermekek számától, az új ingatlan nagyságától és az energetikai besorolásától. Fontos megemlítenünk, hogy a Lakásépítési Támogatás nem luxuslakások építéséhez kíván segítséget nyújtani, ezért az építendő, vagy megvásárolandó ingatlan mérete nem haladhatja meg a 160 m²-ert és m² ára nem lehet több 300.000 Ft-nál (kivéve az alacsony energiafogyasztású ingatlanoknál, ahol ez az összeg már 350.000 Ft). Ez csak a házra vagy a lakásra vonatkozik, nem számolandó bele a telekár.

2 GYEREK

3 GYEREK

4 GYEREK

hasznos alapterület	támogatás összege	hasznos alapterület	támogatás összege	hasznos alapterület	támogatás összege
60-75 m2	800 000 Ft	70-85 m2	1 200 000 Ft	80-95 m2	1 600 000 Ft
75,01-90 m2	1 000 000 Ft	85,01-100 m2	1 500 000 Ft	95,01-110 m2	2 000 000 Ft
90,01-160 m2	1 300 000 Ft	100,01-160 m2	2 000 000 Ft	110,01-160 m2	2 500 000 Ft

A támogatás összege lehet ennél magasabb is, ha „B” energetikai minősítési osztálynál jobb ingatlant készülünk építeni vagy vásárolni. Ezen esetekben a támogatás nagysága úgy alakul, hogy az előbbi alapösszegeket beszorozzuk a lent látható energetikai osztályoktól függő számmal.

• „A” (energiatakarékos) : 1,1
• „A+” (fokozottan energiatakarékos) : 1,2
• alacsony energiafogyasztású ingatlan: 1,3

Tehát a támogatás felső határa 3 250 000 Ft (4 gyermek, 110-160 m2-es alacsony energiás ingatlan esetén).

A támogatás igénylésének feltételei

A támogatást olyan személyek igényelhetik, akik:

• természetes személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) és a már meglévő gyermekeik után igényelnének lakásépítési támogatást (1 gyermek esetén nem jár támogatás)
• 40. életévüket be nem töltött házaspárok, akik a jövőben vállalnak gyermeket és a leendő gyermekeik jogán igényelnek támogatást (Ez annyit jelent, hogy a jövőben tervezett gyermekek után igényelhetünk szocpolt, ennek kikötései, hogy legfeljebb 2 "tervezett" gyermeket vállalhatunk a már esetleg meglévőek mellé és egy "tervezett" gyereket 4 éven belül vállalni kell, a másodikat pedig 8 éven belül. Ha a "tervezett" gyermekekre már felvettük a támogatást, de esetleg nem az adott határidőn belül "szaporodik" a család, akkor a szocpol összegét vissza kell fizetnünk.)

A támogatás akkor igényelhető, ha:

• házastársak, élettársak esetén legalább az egyik félnek, az igénylés benyújtásának napján, 180 nap folyamatos munkaviszonya van (15 napnál nem régebbi okirattal kell igazolni)
• az igénylőnek nincs köztartozása
• az igénylőnek vagy házas-, élettársának, gyermeküknek nincs lakástulajdona (vagy legfeljebb 50%-ban, amit tulajdonközösség megszűnése vagy öröklés útján szerzett)
• az igénylő a leendő lakásának, építeni kívánt házának legalább 50%-os tulajdoni jogával rendelkezni fog (házastársak, vagy élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie)
• az eladó és vevő nem lehetnek egymás rokonai
• lakásvásárláskor az adásvételtől, építésnél a használatbavételi engedélytől számított 10 lejártáig haszonélvezet alapítására nem kerül sor, az igénylők életvitel szerűen az ingatlanban tartózkodnak

A támogatás folyósítása és annak feltételei

• új lakás építésekor a folyósítás a ház készültségével arányosan (a hitelintézet a helyszínen ellenőrzi) fokozatosan történik, de mindig utólag, az utolsó részlet a használatbavételi engedély kiadása után kerül kifizetésre
• a folyósítás akkor kezdődhet meg építés esetén, ha (a szocpolon, kölcsönön kívül) az igénylő már felhasználta a saját erejét
• új lakás építése esetén a hitelintézetnek benyújtott költségvetésben szereplő bekerülési költségek legalább 70%-áról kell számlát bemutatni
• új lakás vásárlásakor az összeg folyósítása egy összegben történik
• új lakás vásárlása esetén az adásvételről szóló számlákat be kell mutatni
• a támogatást banki szerződésbe kell foglalni

A kérelem benyújtásakor felmerülő költségek

• bírálati díj: támogatási kérelem beadásakor kell fizetni, a támogatás összegének 1,5%-a, de legfeljebb 30 000 Ft
• helyszíni szemle díja: bankonként változó, alkalmanként lehet akár 19 000 Ft körül is, de érdemes több helyen érdeklődni

A támogatásra szóló kérelem benyújtása

• lakás vásárlásakor: a végleges adásvételi szerződés követő 120 napon belül
• új lakás építésekor: legkésőbb a használatbavételi engedélyig

A szocpollal vagy Lakásépítési Támogatással kapcsolatban bővebb tájékoztatást bankokban, illetve a 256/2011 Korm. Rendeletben találhatunk.